Реална пазарна цена за пълен ремонт на баня — труд + материали — според квадратура и качество.
Ремонтът на стандартна 5-кв.м баня в България струва между 4 500 и 12 000 лв "до ключ" през 2026, с включени материали и труд. Цената на кв.м варира от 900 лв за козметичен ремонт до над 2 500 лв за премиум проект с дизайнерски елементи. Това прави банята най-скъпия квадратен метър в апартамента — около 2-3 пъти повече от средната стая, заради ВиК, хидроизолацията и плочките.
Демонтаж и извозване на стара баня (плочки, санитария, тръби) е 250–600 лв за 4–6 кв.м. Към тази сума прибавете 80–150 лв за такса депо. Ако живеете в стара кооперация без асансьор, прибавете още 100–200 лв за изнасяне на чувалите.
ВиК работа (нови PEX или PPR тръби, канализационни тръби, точки за смесители, душ, тоалетна, мивка) струва 800–1800 лв при пълна подмяна за 5-кв.м баня. Ако използвате стария разпределител и сменяте само отделни части, цената пада до 300–600 лв.
Електроинсталация в банята (нови контакти за пералня и сешоар, осветление, аспиратор) обикновено е 350–700 лв. Задължително е да са със защита от пръски (IP44+) и да минават през ЗДУО (защитно изключване за остатъчен ток).
Хидроизолация и замазка е 35–55 лв/кв.м. Не подценявайте този слой — лоша хидроизолация води до влага в съседи и ви струва ремонт на цяла стая по-късно. Препоръчителни марки: Mapei Mapelastic, Sika SikaLastic.
Плочки са най-скъпата позиция: труд 35–60 лв/кв.м (под и стени), плочки 25–200 лв/кв.м (българско производство Kai от 25 лв, испански/италиански 60–200 лв). За 5-кв.м баня (под + стени до 2.20 м) ще ви трябват 25–32 кв.м плочки. Сумата: 1500–6000 лв "плочки + полагане".
Санитария: тоалетна (комплект — казанче, седалка) 200–800 лв, мивка с шкаф 300–1200 лв, смесители 80–400 лв на брой, душ кабина 600–2500 лв (или Walk-in душ 1200–3500 лв с фиксирано стъкло), вана 350–2000 лв. Общо за стандартна баня — 2000–5000 лв.
Окачен таван от гипсокартон (влагоустойчив) с вградени LED светила е 35–60 лв/кв.м или 200–400 лв за стандартна баня. Алтернатива — пластмасов окачен таван (180–300 лв) или просто блажна боя по тавана (60–120 лв).
Стандартен ремонт на 5-кв.м баня — 12-18 работни дни. Демонтаж 1-2 дни, ВиК/електро 2-3 дни, хидроизолация и замазка 2-3 дни (плюс съхнене 5-7 дни), плочки 4-6 дни, монтаж санитария 1-2 дни.
Стандарт е 30-40% аванс при стартиране, 30% по средата на проекта, 30-40% при предаване. Никога не плащайте 100% предварително. Винаги искайте писмен договор и приемо-предавателен протокол.
Да, ако ВиК тръбите са медни/PPR на до 15 години и са в добро състояние. Тогава отива 30-40% по-евтино — 2500-5000 лв за 5-кв.м баня.
Труд в София е 15-25% по-скъп от Пловдив/Варна и 30-40% по-скъп от малки градове. Материалите са почти еднакви.
Зимата (януари-март) — майсторите имат по-малко работа и предлагат отстъпки 5-15%. Лятото (юни-август) е най-скъпо.